Technicien en traitement de l’humidité à Briollay : 3 propositions pour décider sereinement

À Briollay, les maisons en pierre situées près des berges de la Sarthe montrent souvent des traces de salpêtre sur les murs du rez-de-chaussée, causées par les remontées capillaires amplifiées par les crues hivernales. On observe aussi des moisissures noires dans les angles des pièces exposées au nord, comme les caves ou les buanderies, en raison d'une ventilation insuffisante combinée à l'humidité ambiante. Les joints de mortier des murs en pierre peuvent se désagréger, surtout dans les constructions antérieures aux années 1980, en raison des cycles de gel-dégel et de l'absorption d'eau. Les menuiseries extérieures en bois gonflent fréquemment, bloquant les fenêtres ou les portes, un problème récurrent dans le quartier du Port ou près du lavoir communal.

Pour une longère briollaise sur sol argileux, l'injection de résine hydrofuge dans les murs en pierre ou en brique constitue une solution durable, mais elle doit être précédée d'un diagnostic précis de la porosité des matériaux, souvent plus élevée à Briollay en raison de l'utilisation locale de pierres calcaires tendres. L'installation d'un drain périphérique combiné à un cuvelage des murs enterrés est recommandée, surtout si la maison se situe en contrebas des coteaux, comme dans le secteur de la Fontaine. Un système de ventilation mécanique par insufflation (VMI) peut compléter ces travaux pour évacuer l'humidité résiduelle, particulièrement efficace dans les pièces aveugles typiques des longères angevines. Enfin, l'application d'un enduit à la chaux hydraulique naturelle, traditionnellement utilisé dans la région, permet de réguler l'humidité tout en préservant l'esthétique des façades.

Les crues de la Sarthe, comme celle de janvier 2021 qui a inondé les caves du centre-bourg jusqu'à 80 cm, saturent les sols et provoquent des infiltrations latérales à travers les murs en pierre des caves, même en l'absence de fissures visibles. Les maisons situées rue de la Mairie ou près de l'église Saint-Pierre sont particulièrement exposées, car leurs caves, souvent voûtées et construites en moellons, absorbent l'eau par capillarité pendant plusieurs semaines après la décrue. Pour limiter ces dégâts, il est nécessaire d'appliquer un revêtement étanche à base de ciment hydrofuge sur les murs et le sol des caves, en privilégiant des produits compatibles avec les pierres locales pour éviter les problèmes de condensation. L'installation de pompes de relevage automatiques, couplées à des clapets anti-retour, est indispensable dans les zones les plus basses, comme près du pont de la RD 109. Enfin, les propriétaires doivent éviter de stocker des matériaux hygroscopiques (bois, carton) dans ces espaces, surtout pendant les périodes de hautes eaux annoncées par la préfecture.