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À Saint-Sixt, les maisons en pierre ou en bois, typiques du patrimoine local, présentent souvent des taches noirâtres sur les murs nord ou les angles exposés aux vents dominants, signe de moisissures liées à la condensation. Les odeurs de renfermé, persistantes même après aération, ou le décollement des papiers peints près des plinthes trahissent une remontée capillaire, fréquente sur les sols argileux de la commune. Le gonflement des menuiseries en chêne ou sapin, matériau traditionnel, peut aussi indiquer une infiltration latérale, surtout après des épisodes pluvieux prolongés comme ceux observés en automne. Enfin, l’effritement des enduits à la chaux, spécifique aux constructions anciennes de la vallée, est souvent accéléré par l’humidité ambiante, mais se distingue des fissures de tassement par son aspect pulvérulent et son évolution rapide.

Pour les fermes en pierre de Saint-Sixt, classées ou situées en secteur sauvegardé, l’injection de résine hydrofuge dans les murs est une solution discrète, mais son efficacité dépend de la porosité de la pierre locale (calcaire dur ou molasse). Le drainage périphérique, avec pose de drains en PVC perforé enrobés de gravier, est souvent nécessaire pour capter les eaux de ruissellement des versants proches, mais doit respecter les prescriptions de l’ABF si le bâtiment est visible depuis la route départementale 1203. L’ajout d’une chape étanche en mortier de chaux hydraulique naturelle, compatible avec les sols en terre battue traditionnels, permet de bloquer les remontées sans altérer l’inertie thermique du bâti. Enfin, la ventilation naturelle par grilles en laiton ou en fonte, intégrées aux menuiseries existantes, limite la condensation sans dénaturer l’aspect des façades.

Pour distinguer l’origine de l’humidité, un test simple consiste à creuser un trou de 50 cm de profondeur près des fondations : si l’eau s’infiltre rapidement, le problème vient probablement de la nappe phréatique, très présente dans les zones basses comme le quartier des Molliets. Une analyse du sol par un géotechnicien local révèlera sa teneur en argile et son potentiel de rétention d’eau, typique des terrains alluvionnaires de la vallée de l’Arve. Si le diagnostic confirme une pression hydrostatique, un cuvelage en béton hydrofugé avec membrane étanche (type SikaTop) est recommandé, tandis qu’un défaut d’étanchéité des murs enterrés se traite par application d’un enduit à la chaux hydraulique NHL 5 ou d’un mortier à base de ciment prompt. En prévention, la pose de barbacanes en pierre reconstituée, alignées avec le niveau du terrain naturel, permet d’évacuer les eaux de ruissellement sans obstruer les ouvertures existantes.