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Le PLU de Saint-Aubin-Épinay impose des pentes de toiture comprises entre 30° et 45° pour les zones UA et UB, mais une dérogation peut être nécessaire si le projet dépasse 40° en raison de l’alignement avec les constructions voisines. Le bardage bois est autorisé, mais doit respecter une teinte naturelle ou neutre (gris, brun) pour s’harmoniser avec le paysage local, dominé par les maisons en brique et pierre. Les essences comme le douglas ou le mélèze sont privilégiées pour leur résistance aux intempéries normandes. Une étude paysagère peut être requise si le projet se situe en lisière de la forêt de Roumare, afin de limiter l’impact visuel. Enfin, les débords de toiture sont plafonnés à 60 cm pour éviter les conflits avec les espaces publics étroits du centre-bourg.

Les terrains en pente de Saint-Aubin-Épinay, souvent exposés aux vents d’ouest venus de la vallée de la Seine, nécessitent une isolation renforcée côté ouest et nord, avec des matériaux perspirants comme la fibre de bois ou la ouate de cellulose. Une membrane pare-vapeur hygrovariable (type Pro Clima) est recommandée pour gérer l’humidité ambiante, fréquente en bordure de forêt. Les fondations doivent intégrer un vide sanitaire ventilé ou une dalle sur isolant rigide (XPS) pour éviter les remontées capillaires, courantes dans les sols argileux de la commune. L’orientation des baies vitrées au sud-est permet de capter la lumière matinale tout en limitant les déperditions nocturnes, un enjeu clé dans cette zone climatique H1 (Normandie). Enfin, un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur (rendement > 85%) est idéal pour concilier étanchéité à l’air et qualité de l’air intérieur.

Une extension en limite de propriété à Saint-Aubin-Épinay, surtout à proximité des zones agricoles (A) ou naturelles (N) du PLU, exige un permis de construire avec étude de compatibilité paysagère. Le service urbanisme de la mairie vérifie systématiquement le respect des 3 mètres de recul par rapport à la limite séparative, sauf dérogation pour les mitoyennetés existantes. Si le projet jouxte une parcelle agricole, une déclaration préalable de travaux non agricoles (DPNA) est nécessaire pour éviter les conflits d’usage, notamment avec les exploitations maraîchères locales. Les matériaux doivent être choisis en cohérence avec le bâti environnant : brique rouge pour les murs, tuiles plates pour la toiture, afin de s’intégrer aux maisons traditionnelles du secteur. Enfin, une enquête publique peut être déclenchée si l’extension dépasse 20 m² et impacte la visibilité depuis les chemins ruraux, comme celui menant à l’église Saint-Aubin.